김세라 광주 흥신소

• 목록
• 글쓰기

《외국인 부동산등기용 등록번호 발급 총정리｜해외 시민권자 한국 부동산 취득·상속 등기 필수 절차》​안녕하세요, 재외동포 비자·국적·출입국 전문 등용문 행정사사무소 안정아 행정사입니다. 미국·캐나다·호주 등 해외 시민권을 취득하신 분이 한국의 아파트, 상가, 토지, 오피스텔을 매수하거나 부모님 명의 부동산을 상속받으실 때 가장 먼저 막히는 부분이 바로 등기에 사용할 번호입니다. 오늘은 외국인 부동산등기용 등록번호를 법령 근거와 함께 차례대로 정리해 드리겠습니다.외국인부동산등기용등록번호1. 외국인 부동산등기용 등록번호란?등기부에 권리자를 기록할 때에는 성명과 함께 주민등록번호 또는 부동산등기용등록번호​와 주소를 함께 기록해야 합니다(「부동산등기법」 제48조 제2항). ​☞ 해외 시민권자는 주민등록번호가 없으므로 등기를 위한 별도의 번호가 필요하며, 이것이 외국인 부동산등기용 등록번호입니다.​외국인의 등록번호는 체류지를 관할하는 지방출입국·외국인관서의 장이 부여하고, 국내에 서울출장오피 체류지가 없으면 대법원 소재지에 체류지가 있는 것으로 봅니다(같은 법 제49조 제1항 제4호). 즉 여권번호만으로는 소유권이전등기를 진행할 수 없습니다.부동산등기용등록번호2. 발급대상과 등기 활용범위외국인 부동산 등기용 등록번호 부여 신청은 외국인등록을 하지 아니한 외국인이 부동산에 관한 등기를 하려는 경우에 신청합니다. 매매·증여로 인한 소유권이전등기, 상속등기 등 새로 권리를 취득하는 등기에 사용됩니다. ​☞ 상속등기에서 공동상속인 중 국적을 상실한 분이 있으면 그 상속인의 등록번호를 증명하는 서면을 첨부해야 한다는 등기선례(7-80)도 있으므로, 해외에 거주하는 상속인이 있다면 미리 챙기셔야 합니다.​번호를 부여받은 뒤 등기소에 제출하는 서류는 외국인의 부동산등기용 등록번호 등록증명서입니다. 이 증명서는 부여받은 외국인이 출입국·외국인관서에 따로 발급을 신청하며(부여절차 규정 제15조, 시행규칙 제12조), 이미 번호를 부여받은 분이 다시 등기를 하실 때에도 서울출장오피 이 등록증명서 발급 민원으로 진행합니다.해외 시민권자 부동산 상속3. 외국인이라면 모두 발급받아야 하나요?① 외국인등록을 한 경우 : 외국인등록증·외국인등록 사실증명은 주민등록증·주민등록등본을 갈음하므로(「출입국관리법」 제88조의2 제1항), 외국인등록번호로 등기를 진행하는 것이 원칙입니다.​② 국내거소신고를 한 재외동포(F-4) : 국내거소신고증·국내거소신고 사실증명으로 주민등록증·외국인등록증 등을 갈음할 수 있어(「재외동포의 출입국과 법적 지위에 관한 법률」 제9조) 거소신고번호를 사용하시면 됩니다.​③ 두 가지 모두 없는 경우 : 해외에 거주하는 시민권자, 단기 입국자 등은 외국인 부동산등기용 등록번호를 반드시 발급​받아야 합니다. 참고로 한국 국적을 유지한 재외국민은 제도가 달라 등기소에서 번호를 부여받습니다(같은 법 제49조 제1항 제2호).외국인부동산등기4. 신청 절차와 준비서류신청은 국내 체류지가 없는 분의 최초 부여는 반드시 서울출입국외국인 사무소 또는 서울출장오피 세종로출장소에서 최초 부여를 받아야 합니다.​▣ 준비서류· 외국인의 부동산등기용 등록번호 부여신청서(시행규칙 별지 제5호서식)· 본인 확인서류 중 하나 : 유효한 여권 / 공증담당 영사의 확인 또는 아포스티유를 받은 여권사본·여권사본증명서·사진이 부착된 여권발급기록증명서· 대리신청 시 : 위임장, 대리인의 신분증명서여권사본아포스티유5. 언제 준비해야 하나요?등록번호는 소유권이전등기·상속등기 신청 전에 반드시 갖춰져 있어야 합니다. ​★ 해외에서 여권사본 공증과 아포스티유를 받는 데에는 국가·지역별로 시간이 소요되므로, 매매계약 체결 직후 또는 상속 개시를 확인한 즉시 준비를 시작하시기를 권해 드립니다. 잔금일에 번호가 없으면 등기 일정 전체가 늦어질 수 있습니다.​특히 상속의 경우 등록번호 외에도 처분위임장, 서명 공증, 주소증명서 등 해외에서 받아야 할 서류가 함께 필요한 경우가 많습니다. 여러 서류를 한 번의 공증·아포스티유 일정으로 묶어 처리하면 시간과 국제우편 서울출장오피 비용을 줄일 수 있으므로, 등기를 맡을 법무사와 필요서류 목록을 먼저 맞춘 뒤 해외 서류를 준비하시는 것이 효율적입니다.부동산등기용등록번호 발급6. 여권사본에 아포스티유가 필요한 이유본인이 입국하지 않으면 출입국관서가 여권 원본을 직접 확인할 수 없습니다. 그래서 여권사본 등은 「재외공관 공증법」 제30조에 따른 영사 확인을 받거나 아포스티유를 붙인 서류여야 한다고 정하고 있습니다(부여절차 규정 시행규칙 제9조의2). 미국·호주는 아포스티유 협약국이며, 캐나다는 2024년 1월 11일부터 협약이 발효되어 현지 공증 후 아포스티유로 처리합니다.외국인취득신고7. 등록번호만 받으면 끝인가요?아닙니다. 매매는 계약일부터 30일 이내 거래신고(「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제3조), 증여 등 그 밖의 계약은 60일 이내, 상속 등 계약 외 원인은 취득일부터 6개월 이내 외국인 취득신고를 해야 합니다(같은 법 제8조). 군사시설 보호구역 등의 토지는 계약 전 허가가 필요합니다(같은 서울출장오피 법 제9조). 또한 서울 전역 등 수도권 외국인 토지거래허가구역이 2027년 8월 25일까지 재지정되어, 해당 지역 주택 매수 시 사전 허가 여부를 먼저 확인하셔야 합니다. 등기신청 자체는 법무사 등 등기 대리 자격자와 함께 진행하시면 됩니다.소유권이전등기등용문 행정사사무소의 빠르고 간편한 발급대행 서비스✔ 발급대상 검토 ✔ 기존 외국인등록·거소신고번호 확인 ✔ 위임장·신청서 작성✔ 공증·아포스티유 안내 및 대행 ✔ 출입국·외국인관서 접수와 보완 대응까지해외에 계신 고객님은 한국에 입국하지 않고도 위임 방식으로 진행하실 수 있도록 처음부터 끝까지 도와드립니다.※ 유의사항 : 처리기간·수수료·접수 관서·추가서류는 관서 사정에 따라 달라질 수 있으므로 최종 확인이 필요하며, 법령 해석은 관할 기관의 공식 해석이 우선합니다(2026년 9월 기준 작성).등용문 행정사사무소 · 안정아 행정사재외동포 비자·국적·출입국 전문｜상담문의 상담문의 언제든지 환영합니다.